Услуга для застройщика

Шахматка в Profitbase
прямо из АР

Проектировщик прислал только архитектурные решения в PDF, а таблицы квартир нет? Мы сами разберём АР: по каждой квартире площадь, жилая, кухня, комнатность, студии, лоджии и санузлы. Загрузим всё в Profitbase и сверим каждый лот с документацией.

Прислать АР на оценку Сколько стоит
20 ₽ за лоттаблица, загрузка в Profitbase и сверка — всё включено
1–2 рабочих днявместо недели ручного набора: очередь на полторы тысячи квартир
Каждый лот сверенплощади из экспликации сходятся с подписью квартиры на плане
13 полейне только площадь: жилая, кухня, студия, лоджии, санузлы, номер на площадке
Что это

Заполнение шахматки Profitbase по проектной документации

Заполнение шахматки по АР — это перенос всех квартир и помещений дома из раздела «Архитектурные решения» проектной документации в систему учёта недвижимости Profitbase. По экспликации помещений каждого этажа мы считаем площадь квартиры (лоджии с коэффициентом 0,5, балконы — 0,3), жилую площадь, кухню, число комнат, студии, лоджии, балконы и санузлы. Затем загружаем квартиры в Profitbase через импорт и проверяем каждый лот. Стоимость — 20 ₽ за лот, срок — 1–2 рабочих дня на очередь до полутора тысяч квартир.

Зачем это застройщику

Старт продаж не ждёт, пока кто-то перепечатает АР

Обычно шахматку набирают вручную: менеджер листает сотни страниц проекта, складывает площади комнат и переносит их в таблицу. Это несколько дней работы и неизбежные опечатки.

⏱️

Дни вместо недели

Ручной набор большой очереди — 4–5 рабочих дней человека. Мы отдаём готовую шахматку за 1–2 дня вместе с проверкой.

🎯

Без опечаток в площадях

Каждую квартиру считаем по экспликации и сверяем с подписью на плане этажа. Если в проекте есть расхождение, покажем, на каком листе.

📐

АР — эталон

Проект поменялся? Сравним новую АР с вашей базой в Profitbase и покажем, у каких квартир изменилась площадь или комнатность, какие добавились или пропали.

Что заполняем

Из листа АР — в строку шахматки

Берём экспликацию помещений с каждого плана этажа и превращаем её в карточку квартиры. Типовые этажи размножаем по всем этажам, которые указаны в заголовке листа.

Экспликация в АР · секция 3.1, этаж 2

Квартира 01
Прихожая3,2
Кухня13,7
Санузел3,2
Комната15,9
Лоджия3,4
Подпись на плане: 1К · 15,9 · 36,0 · 37,7
→

Лот в Profitbase

Тип · комнатКвартира · 1 Общая площадь (лоджия × 0,5)37,7 м² Без летних помещений36,0 м² Жилая / кухня15,9 / 13,7 м² Лоджий · санузлов1 · 1 совмещ. Подъезд · этаж · на площадке3.1 · 2 · №1 Статус · ценаСвободно · по запросу

Сумма комнат совпала с подписью на плане — лот принят.

Площадиобщая с понижающими коэффициентами для лоджий и балконов, без летних помещений, жилая, кухня, прихожая.
Планировкачисло комнат, студия, европланировка, количество лоджий и балконов, совмещённые и раздельные санузлы.
Расположениедом, подъезд или секция, этаж, номер на площадке, сквозная или поэтажная нумерация — как принято у вас.
Коммерциявстроенные помещения первых этажей заводим отдельным типом, если они нужны в продаже.
Как работаем

От PDF до шахматки на сайте

Вы присылаете проект, мы возвращаем заполненный дом. На каждом шаге можно остановиться и посмотреть результат.

Присылаете АРPDF раздела «Архитектурные решения» с планами этажей и экспликацией — ссылкой на диск или файлом в Telegram.
Разбираем и сверяемсчитаем каждую квартиру и сравниваем с подписями на планах. Спорные места показываем с номером листа.
Отдаём таблицу на согласованиеExcel со всеми квартирами и отдельный лист сверки: где в АР лежит каждая квартира.
Загружаем в Profitbaseв новый дом или рядом с действующей базой — с тем же порядком нумерации и названиями подъездов, что у вас.
Проверяем лот в лотпосле загрузки сверяем каждую квартиру в Profitbase с таблицей: ни одна не потеряна и не задвоена.
Публикуем на сайтепо желанию включаем дом в смарт-каталог и настраиваем шахматку так, чтобы покупатель сразу её видел.
Пример

ЖК в Крыму, 3-я очередь: два дома, 21 секция

Застройщик прислал финальную АР одним файлом. В тот же день получил обе шахматки в Profitbase и список отличий от прежней базы.

242страницы АР
1 555квартир и 20 коммерческих помещений
0расхождений с подписями на планах
900+лотов с изменённой площадью нашли в старой базе
Стоимость

20 ₽ за каждый лот

Платите за квартиры и помещения, которые оказались в Profitbase, а не за часы работы.

20 ₽
за лот · разовая услуга
Дом на 150 квартир3 000 ₽
Дом на 400 квартир8 000 ₽
Очередь на 1 555 квартир31 100 ₽
Разбор АР и расчёт площадей по каждой квартире
Таблица Excel и лист сверки с номерами листов АР
Загрузка в Profitbase и проверка лот в лот
Сравнение с действующей базой, если она уже есть
Прислать АР на оценку

Картинки планировок из АР и разметка планов этажей — отдельная услуга: планировки и разметка из АР, 450 ₽ за помещение.

Вопросы

Что обычно спрашивают

Какая АР подойдёт?

PDF, выгруженный из программы проектирования, где текст выделяется мышкой: с планами этажей и экспликацией помещений. Сканы и фотографии листов посмотрим отдельно и скажем, возможно ли.

В Profitbase уже есть дом со старыми данными. Что будет?

Сначала сравним новую АР с вашей базой и пришлём список: где поменялась площадь или комнатность, что добавить и что убрать. Обновляем только после вашего согласования, проданные и забронированные квартиры без вас не трогаем.

А цены и статусы?

По умолчанию все лоты заводятся свободными с ценой «по запросу». Цены вы ставите сами или присылаете прайс — загрузим вместе с шахматкой.

Мы работаем не в Profitbase.

Таблицу Excel со всеми квартирами отдаём в любом случае — её можно загрузить в другую систему учёта. Загрузку в другие CRM обсудим отдельно.

Как загрузить квартиры в Profitbase из Excel?

В Profitbase есть импорт помещений из таблицы: файл загружается в карточке дома через «Обновить из файла», колонки сопоставляются с полями Profitbase, затем выбирается дом и статусы. Мы готовим таблицу в формате, который импорт принимает сразу, проходим все шаги и после загрузки проверяем каждую квартиру.

Как посчитать площадь квартиры по экспликации?

Складываются площади всех помещений квартиры из экспликации; летние помещения — с понижающими коэффициентами: лоджия 0,5, балкон и терраса 0,3. Жилая площадь — сумма комнат и спален. Результат сверяем с подписью квартиры на плане этажа, где проектировщик указывает комнатность, жилую и общую площадь.

Сколько времени занимает ручное заполнение шахматки?

Для очереди примерно на 1 500 квартир — 4–5 рабочих дней одного сотрудника: найти листы, сложить площади, размножить типовые этажи, пронумеровать и проверить. Мы делаем это за 1–2 рабочих дня вместе с проверкой.

Что входит в 20 ₽?

Разбор АР, таблица, загрузка в Profitbase, проверка каждого лота и сравнение со старой базой. Отдельно оплачиваются картинки планировок и разметка этажей (450 ₽ за помещение) и настройка сайта.

Другие продукты

Что ещё подключить к шахматке

Когда квартиры уже в Profitbase, их удобно продавать через агентов и сайт.

🏢Кабинет агента

Витрина, фиксации со сроками, коммерческие предложения и чат с отделом продаж в вашем бренде.

от 30 000 ₽ / мес 🤖Бот в Telegram и MAX

Каталог, фиксации и комиссия застройщика прямо в мессенджере агента.

9 000 ₽ / мес 🧮Ипотечный калькулятор

Виджет для сайта: реальные ставки банков и цены из вашего каталога, заявка в вашу форму.

13 500 ₽ / мес

Пришлите АР — посчитаем бесплатно

Скажем, сколько лотов в проекте, сколько это будет стоить и когда шахматка будет в Profitbase.

Написать в Telegram +7 (978) 924-96-96
📞 +7 (978) 924-96-96 💬 @iii_support ✉️ admin@цифровизируем.рф